工事概要
土浦市にお住まいのお客様より、築18年を迎えたお住まいの屋根・外壁塗装工事とシーリング工事のご依頼をいただきました。
築年数に伴う屋根の色褪せやシーリング材のひび割れが気になりはじめたことがご相談のきっかけでした。
仕上がりの色味についてはシンプルで落ち着いた印象にしてほしいとのご要望をいただきました。
| 所在地 | 茨城県土浦市 |
| 建物詳細 | 木造住宅 |
| 築年数 | １８年 |
| 工事内容 | 外壁塗装 屋根塗装 シーリング工事 |
| 工事期間 | 約２３日 |
施工前・施工後
施工前の状態
現地調査の結果、屋根には色褪せや苔の付着、軽微な表面のひび割れが確認されました。
放置すると苔が屋根材に根付き、劣化を加速させるリスクがあるため、早めの対処が必要な状態でした。外壁については色褪せは見られたものの、全体的に比較的良好な状態を保っていました。
一方シーリング材は経年劣化によるひび割れが発生しており、このまま放置するとサイディングを傷めてしまう可能性が高くなります。
また最悪の場合、雨漏りのリスクも高まります。
外壁塗装と合わせてシーリングの打ち替えを行うことで、建物の防水性能を回復させることが今回の施工における重要なポイントとなりました。
施工中｜シーリング工事
既存の劣化したシーリング材を丁寧に撤去した後、新しいシーリング材を充填した様子です。
撤去後の写真に青いテープが貼られているのが確認できます。これは「三面接着」を防止するための特殊なテープです。
シーリング材は本来、外壁材の左右両面のみに接着させる「二面接着」が正しい施工方法です。
目地の底面にもシーリング材が接着してしまう三面接着の状態になると、建物が揺れた際にシーリング材の伸縮性が妨げられ、ひび割れや早期劣化の原因となります。
一見わからない施工の違いですが、この処理を行うかどうかがシーリングの耐久性を大きく左右します。
施工中｜屋根塗装
施工中｜外壁塗装
施工中｜付帯部塗装
施工中｜付属部品交換
施工中に、建物に固定されているJCOMケーブル線の保安器取付板が経年劣化により破損しているのを発見しました。
そのままにしておくとケーブルの安定が損なわれてしまい、最悪ケーブルに傷が入ってしまうなどのリスクがあるため、新しいものに交換しました。
こうした細部への気配りも、大切なことだと考えています。
施工完了
施工完了後の様子です。屋根と付帯部分を黒、外壁をベージュで仕上げました。黒とベージュの組み合わせにより、メリハリのあるシンプルで落ち着いた印象に仕上がっています。
外壁は比較的良好な状態でしたが、常に紫外線や雨風にさらされている屋根には色褪せが見られました。
またシーリング材や保安器取付板などの付属部品にも経年劣化が見られた状態でした。
今回の塗装工事とシーリングの打ち替えにより、建物全体の防水性能と美観を回復させることができました。
工事で使用した材料紹介
| 屋根・下塗り | 水谷ペイント | エポックマイルドシーラー（２液型エポキシ塗料） |
| 屋根・上塗り | 水谷ペイント | パワーシリコンマイルドⅡ（シリコン変性樹脂塗料） |
| 外壁・下塗り | 関西ペイント | アレスダイナミックシーラーマイルド（ターペン可溶２液型高性能多用途エポキシシーラー） |
| 外壁・上塗り | 関西ペイント | セラMシリコンⅢ（超低汚染型セラミック変性アクリルシリコン塗料） |
| 付帯部 | 関西ペイント | セラMレタン（低汚染型セラミック変成ウレタン樹脂塗料） |
工事を終えての感想
今回は屋根・外壁塗装とシーリングの打ち替えを合わせて行いました。
外壁は比較的良好な状態でしたが、常に紫外線や雨風にさらされる屋根は外壁よりも劣化が進みやすく、定期的なメンテナンスの重要性を改めて実感できた現場でした。
築18年は、初めての塗装工事を検討し始めるお客様が多い築年数です。
また10年ごとに定期的にメンテナンスを行っていた方にとっては、そろそろ2回目を検討するタイミングでもあります。
いずれの場合も、屋根やシーリングは見えにくい部分だからこそ劣化が進みやすく、放置すると雨漏りなど大きなトラブルにつながるリスクがあります。
気になり始めた段階での早めのご相談をおすすめします。
シーリング工事においては三面接着を防止する処理を丁寧に行いました。一見わからない施工の違いですが、こうした細部への対応がシーリングの耐久性を大きく左右します。
また施工中に発見したJCOMケーブル線の保安器取付板の破損も合わせて交換しました。
ご依頼いただいた工事以外にも、建物全体に目を向けながら施工を進めることが、お住まいを長く良い状態に保つことにつながると考えています。
お客様のご要望である黒とベージュのシンプルで落ち着いた仕上がりを実現でき、大変喜んでいただけたことが何より嬉しく、次の現場への励みになっています。